Zwei Zimmer im Schanzenviertel. Provisionsfrei vom Eigentümer.
45 m² mit Dielen im Gründerzeithaus von 1918 – für Ihr Kind zum Studium, als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage. Bezugsfertig, ohne Käufercourtage.
Für wen diese Wohnung passt.
Für Eltern
Ihr Kind wohnt zentral, mit kurzen Wegen zu Uni, HAW, Bucerius und HSBA. Sie bauen Sachwert auf, statt Miete zu zahlen. Nach dem Studium: selbst nutzen, vermieten oder verkaufen.
Für Selbstnutzer
Die erste eigene Wohnung in einem der gefragtesten Viertel Hamburgs – provisionsfrei, mit Dielen und Altbau-Charme. S-Bahn Holstenstraße zu Fuß in 7–8 Minuten.
Für Kapitalanleger
Altbau in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs, bezugsfrei übergeben – Sie wählen Ihren Mieter selbst.
Lerchenstraße 110 – kurze Wege in alle Richtungen.
Das Schanzenviertel verbindet Altbauarchitektur mit sehr guter Infrastruktur: Cafés, Märkte und Grünflächen in Gehweite, drei Bahnstationen zu Fuß erreichbar.
Drei Stationen zu Fuß.
- S Holstenstraße (S2/S5)ca. 7–8 Min. zu Fuß
- U Feldstraße (U3)ca. 8–10 Min. zu Fuß
- Sternschanze (U/S)ca. 10–11 Min. zu Fuß
- S5 ab Holstenstraße → Dammtor5 Min. Fahrzeit
- S5 ab Holstenstraße → Hauptbahnhof7 Min. Fahrzeit
Hochschulen in Radnähe.
- Uni Hamburg (Hauptgebäude)ca. 12 Min.
- Bucerius Law Schoolca. 12 Min.
- HSBAca. 7 Min.
- HAW Berliner Torca. 16 Min.
Gerundete Richtwerte. Aktuelle Fahrpläne: hvv.de
2 Zimmer, 45 m², Dielen – im 2. OG des Vorderhauses.
Verfügbar · sofort bezugsfertigGrundriss · zum Vergrößern klicken
Steckbrief
- Adresse
- Lerchenstraße 110, 22767 Hamburg (Schanzenviertel/Sternschanze)
- Einheit
- WE 04 · 2. Obergeschoss links · Vorderhaus
- Wohnfläche
- ca. 45,3 m² (lt. Teilungserklärung)
- Zimmer
- 2 – Wohnzimmer und Schlafzimmer; das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar
- Böden & Zustand
- Dielenböden, Räume weiß gestrichen, bezugsfertig
- Küche
- Separate Küche mit freistehendem Herd inkl. Backofen, keine Einbauküche
- Bad
- Innenliegendes Duschbad mit mechanischer Lüftung
- Abstellraum
- Abstellraum Nr. 4 im Dachgeschoss
- Heizung
- Fernwärme
- Baujahr
- 1918 · energetische Sanierung 1989
- Kaufpreis
- 359.000 € (ca. 7.925 €/m²)
- Hausgeld
- 381,00 €/Monat – davon 274,15 € umlagefähig (inkl. Heizung und Warmwasser), 106,85 € nicht umlagefähig, darin 29,54 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Provision
- Provisionsfrei – Verkauf direkt durch die Eigentümerin, keine Käufercourtage
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 135,95 kWh/(m²·a) · Klasse E · Nah-/Fernwärme (fossil) · Baujahr 1918 · gültig bis 18.06.2028
Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Haus: Gründerzeit mit gemeinsamem Innenhof.
Das Vorderhaus 110 und die Hinterhäuser gruppieren sich um einen gemeinsamen Innenhof.
- Gründerzeithaus, Baujahr 1918
- Energetische Sanierung 1989
- Fernwärme
- Gemeinsamer, ruhiger Innenhof
- Fahrradstellplätze im Hof
- Abstellraum im Dachgeschoss
So läuft der Kauf ab.
- 01
Unterlagen anfordern
Exposé, Grundriss und Energieausweis sofort per E-Mail.
- 02
Besichtigung
Persönlich mit uns vor Ort, Zweittermin jederzeit möglich.
- 03
Reservierung
Während Sie Finanzierung und Unterlagen prüfen.
- 04
Notartermin und Übergabe
Beurkundung beim Notar, Übergabe nach Kaufpreiszahlung.
Alle Unterlagen. Auf Anfrage. Kostenlos.
Sofort per E-Mail: Exposé, Grundriss und Energieausweis zur WE 04. Nach qualifiziertem Interesse öffnen wir Ihnen den Datenraum mit den weiteren Objektunterlagen.
- Exposé
- Grundriss WE 04
- Energieausweis
- Teilungserklärung
- Grundbuchauszug
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Gebäudeversicherung
- Hausgeld- und Verwalterunterlagen (soweit vorliegend)
Vor Ort überzeugen.
Manche Entscheidungen trifft man persönlich. Wir zeigen Ihnen die WE 04 in der Lerchenstraße 110 persönlich – und beantworten alle Fragen. Ein Zweittermin ist jederzeit möglich.
Oder direkt: +49 162 988 00 95 · vito.persch@npc.capital · Mo–Fr, 9–18 Uhr
Häufige Fragen.
Grunderwerbsteuer 5,5 % · Notar/Grundbuch ca. 1,5 %. Zusammen ca. 7 %, bei 359.000 € rund 25.130 €. Eine Maklercourtage fällt nicht an.
381,00 € pro Monat. Davon sind 274,15 € umlagefähig (inkl. Heizung und Warmwasser) und 106,85 € nicht umlagefähig, darin 29,54 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Nein. Die Wohnung hat eine separate Küche mit freistehendem Herd inkl. Backofen.
Ja, als Eigentümer sind Sie frei in der Nutzung. Bitte beachten Sie, dass in Hamburg die Mietpreisbremse gilt – die zulässige Miete sollte individuell geprüft werden.
In Hamburg gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Hamburger Mietenspiegel liegen. Die zulässige Miete hängt von Ausstattung und Lage ab und sollte vor dem Kauf individuell geprüft werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Die Übergabe erfolgt nach Kaufpreiszahlung.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 135,95 kWh/(m²·a) | Primärenergieverbrauch: 176,74 kWh/(m²·a) | Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, fossil | Baujahr Gebäude: 1918 | Baujahr Wärmeerzeuger/Übergabestation: 1994 | Energieeffizienzklasse: E | Gültig bis: 18.06.2028
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder bevollmächtigter Dritter. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin. Für Käufer fällt keine Maklercourtage an.